Frequently Asked Questions

Покупатель принимает ипотечные выплаты продавца, не оформляя кредит на себя. Это означает, что покупатель приобретает недвижимость, продолжая выплачивать существующую ипотеку продавца, но при этом не переоформляя кредит на свое имя. Важно тщательно проанализировать условия и риски, связанные с таким типом сделки.

Комбинация "Subject-To" и финансирования от продавца. Позволяет выплачивать долю продавца со временем. В этом случае, часть стоимости недвижимости покрывается за счет принятия ипотечных выплат продавца (Subject-To), а оставшаяся часть финансируется непосредственно продавцом, что позволяет покупателю выплачивать эту долю в течение определенного периода времени.

Включает подписание документов, перевод средств и регистрацию права собственности. Процесс закрытия сделки включает в себя несколько этапов: подписание всех необходимых юридических документов (договор купли-продажи, закладная и т.д.), перевод денежных средств от покупателя к продавцу через эскроу-счет, а также официальную регистрацию перехода права собственности в государственных органах.

Это сумма, которую покупатель вносит после принятия договора купли-продажи. Он служит демонстрацией серьезности намерений и закрепляет интерес к конкретной недвижимости, обеспечивая продавцу уверенность в том, что покупатель намерен завершить сделку.

Задаток (EMD) не возвращается покупателю в определенных ситуациях, предусмотренных договором, например, если покупатель отказывается от сделки без уважительной причины или не выполняет условия контракта. Это защищает продавца от финансовых потерь и упущенных возможностей, связанных с выводом объекта с рынка.

Эскроу – это нейтральная третья сторона, такая как юридическая фирма или специализированная эскроу-компания, которая удерживает средства (например, задаток) и документы (например, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы) до тех пор, пока все условия сделки не будут выполнены. Это обеспечивает безопасный и прозрачный процесс передачи средств и права собственности.

Быстрый задаток закрепляет контракт и показывает серьёзность намерений. Это демонстрирует продавцу, что вы серьёзно относитесь к покупке недвижимости и готовы действовать оперативно. Чем быстрее вы внесете задаток, тем меньше вероятность того, что продавец рассмотрит другие предложения.

Координатор управляет документами для эффективного закрытия сделки. Он следит за тем, чтобы все необходимые документы были правильно заполнены, подписаны и вовремя предоставлены всем заинтересованным сторонам, включая покупателя, продавца, юриста и кредитора. Координатор также помогает решать любые вопросы или проблемы, которые могут возникнуть в процессе закрытия сделки.

Перевод осуществляется через эскроу, обеспечивая безопасность. Эскроу-агент выступает в качестве нейтральной третьей стороны, которая удерживает средства до тех пор, пока все условия сделки не будут выполнены. Это защищает как покупателя, так и продавца от мошенничества или невыполнения обязательств. Средства переводятся на эскроу-счет, который находится под контролем эскроу-агента, и выплачиваются продавцу только после завершения сделки.

Банковский перевод через эскроу – наиболее безопасный способ. Эскроу обеспечивает защиту ваших средств, удерживая их до тех пор, пока все условия сделки не будут выполнены. Это предотвращает риск мошенничества и гарантирует, что продавец получит оплату только после завершения всех этапов сделки.

Всегда уточняйте детали напрямую у эскроу-компании. Не полагайтесь на информацию из третьих рук; прямое общение с эскроу-агентом гарантирует, что вы получите точную и актуальную информацию о процедурах, сроках и необходимых документах. Это помогает избежать недоразумений и задержек в процессе закрытия сделки.

Обычно составляют 1,5-2% от стоимости недвижимости. Эти затраты включают в себя различные сборы, такие как страхование титула, услуги оценки, налоги на передачу права собственности и другие административные расходы. Важно учитывать эти расходы при планировании бюджета на покупку недвижимости.